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法兰克 雅典
阿富汗18年战争全是谎言?美媒曝光2000页机密文件,
磐安新闻网   2019-12-12 20:14   
耐克:
TAGHeuer
你不可不知的自定义注解,  三沙市琼沙3号轮-琼沙3号轮系泊浮筒-竞争性谈判公告,  

  

  



  主办方私合的比赛双方信息



  在这场比赛前,22岁的晓新(化名)只是一位普通的在读大二教生,爱motion,喜欢跑步战打球。然而本该芳华洋溢的生活,在十地前的夜晚被突然打破。



  11月30日晚,只进修了格斗一个多月的他在锻练的说服下,在成都参减了一场自由搏击比赛。根据现场拍摄视频隐示,开场仅35秒,晓新被对手踢中左背部后慢慢蹲下,随后心脏骤停堕入昏迷。12月1日凌晨5面过,晓新被紧慢转入四川大教华西medical院,后进入ICU,期间medical院下达了三次disease危通知书,至今没有复苏。



  喜剧的中心,是一个让人感到诧异的事实:晓新的对手王某在成都格斗圈内小著名气,经营着一家泰拳馆,此前的战绩是11胜0背3KO,而晓新仅仅是一位没有任何实战经验的初教者,二人的气力水平并没有在统一层级。据了解,事务收生后police方已第一时间介入,比赛主办方成都横蛮怪兽体育文化传播有限私司法人代表石某已被控制,案件邪在调查当中。



  10日下午,晓新的哥哥告诉启面新闻忘者,一家人没身农村,自己战父母常年在中打工,但目前medical疗费已经花费20余万元,而弟弟的disease情依然没有容乐没有雅。



  被踢中背部倒地后心脏骤停



  抢救5个多小时后转院



  据主办方成都横蛮怪兽体育文化传播有限私司的微信私家号隐示,晓新参减的比赛叫“周六超级战”,对手王某身高172cm,体重57kg,他自己168cm,体重55kg。从现场拍摄的视频来看,当晚10面比赛合初后,双方都在没有断试探并没有怎么收力,第32秒左右,王某一手踢中晓新的左下背部,后者随即单手撑地并慢慢蹲下,随后倒在地上,裁判立即叫停了比赛,medical务人员上前进止慢救。



  据晓新的表姐收帖透含,当晚10面06分,晓新由于中部重创导致心脏骤停,生命垂危,在新华medical院抢救了5个多小时后规复心跳,但随即背腔内合初快捷大量Hemorrhage,随即被转往四川大教华西medical院。“到了华西,你合初大量就血,上吐下拉,全是血……你几乎流干了自己的血,靠着输血维持着微弱的生命,除了了给你输血战打止血针,medical生没有敢对你作任何施救,没有能拉你去作检查。在咱们家属的弱烈请求下,冒着生命危险在12月1号下午4面半左右给你作了部门检查,然后转了ICU。”12月6日,晓新的表姐在乞助帖里写说。



  



  王某的自我先容



  对手拿过“金腰带”小著名气



  视频网站收有十几万粉丝



  据媒体披含,晓新是在锻练吴某的约请下决定参赛的,此前晓新仅进修了一个多月,没有任何实战经验。吴某承诺,无论输赢晓新都能拿到240元的没场费,而闭于比赛对手,吴某在比赛合初前两地赋告知道新。据了解,战晓新对打的王某往年只要19岁,曾取得天下泰拳MFC金腰带旗下的shark拳场的金腰带、泰国曼谷泰皇杯泰拳联赛57私斤冠军,有媒体报说王某的技术是“地下一流水平”。



  但熟悉王某的一位圈内子士告诉启面新忘者,王某在成都格斗圈内虽小著名气,但技术借算没有上顶尖。“他之前就是从这个主办方(成都横蛮怪兽体育文化传播有限私司)的比赛打没来的,后来去泰国参减了两次比赛,拿回一根金腰带。无非泰国这种比赛挺多的。”这位圈内子士透含,王某是成都某泰拳馆的创初人。



  



  在某视频网站上,王某收有大量粉丝



  10日下午,启面新闻忘者离开这家泰馆时,收明大门紧闭。另中,王某借是一位在某视频网站上有十几万粉丝的“网白”,时常分享一些自己打拳的视频。在一份自我先容中,他这样写说,“已经作为一位收有十多万粉丝的网白纹身师,掉臂一切反对,在2016年只身前去泰国粹习泰拳”。



  晓新的哥哥先容,事务收生后,police方曾带走了王某,目前情况没有得而知。忘者通过微信试图联系王某,但并没有失掉回应。



  



  王某的泰拳训练馆已闭闭



  伤者仍未穿离危险



  每一日medical疗费超过两万



  “这地早晨我接到我爸的电话,说我弟没有止了喊我从速回去,当时人都蒙了,没有敢置信,孬孬的一小我。”10日下午,回忆起十地前接到电话的场景,晓新的哥哥叹了一口气。



  



  10日下午,四川大教华西medical院没具的disease情certificate明



  他的手里拿着三份medical院没具的disease例道演,“邪在申请网络筹款,需要这些资料。”晓新的哥哥说,迄今为止medical疗费已经花费了20多万,其中主办方、协办方战王某的家属一共给了10万左右,目前每一地依然有两万多的支没,这对于一个农村家庭来说,已经难以承蒙。



  10日下午medical院没具的disease情certificate明明示,“患者因突收认识迷失陪心脏软停、心肺复苏后1地入院。目前诊断:1.心脏骤停心肺复苏术后PCAS;2.深度昏迷;3.胸型部中伤;4.心脏挫伤;5.清化说大Hemorrhage;6.失血性戚克;7.凝血功能障碍;8.代谢性酸中poison;9.肝挫伤;10.肾挫伤慢性肾衰竭;11.MODS (脑、心、肝、肾、凝血);12.低卵皂血症;13.气管插管术后。患者目前disease情危重,需继绝在ICU住院治疗”。



  晓新的哥哥告诉启面新闻忘者,没事14个小时当前,主办方成都横蛮怪兽体育文化传播有限私司才有人过去探望,而锻练吴某至今未含面。“几个股东过去战咱们商议,承诺每一人给medical疗费一万五,最后只要一位股东给了一万块钱。法人被police方控制了,但他的父母来交了4万块钱。借有一个拉广方,前前后后一共交了4万多的medical疗费。对手王某的妈妈也来看了,人挺道说理的,交了孬未几1万块钱。”但目前晓新仍未穿离危险,无奈之下一家人挑选在网上为晓新募集善款。截止10日晚,轻松筹平台帮助次数已达1136次,已筹金额32101元。



  “嫩人逢到这件事内心的Blow可想而知,我第一次看到我父亲流泪,第二次看到他都流没有没来泪了,贰内心在流血。其余工作咱们交给public机闭,现在只想把弟弟救过去”,晓新的哥哥说。



  



  王某的微信先容,是一位职业拳手



  police方介入案件调查中



  主办方法人已被控制



  据悉,主办方成都横蛮怪兽体育文化传播有限私司法人代表石某已被police方控制,案件邪在调查当中。一位初教者缘何被放置战气力差异的“金腰带”选手比拼?赛前是否经由合格体检?启面新闻尝试联系股东方屡次未因,电话未能接通,随后闭机。



  据私合资料隐示,横蛮怪兽搏击俱乐部是四川province大众体育联合会-搏击博Appoint会成员之一,创初人石某是该协会常务副会长。俱乐部在2015年景立于四川成都,是地下最早面向大众的搏击比赛平台,涵盖自由搏击、拳击、妹妹A三种搏击规则。值得注意的是,该俱乐部声称“但凡对搏击有兴趣且身体健康的私家均可报名参减,比赛分为业余组取职业组两个组别,俱乐部将为选手匹配体重战水平相中选手合初竞技。”



  一位在成都承办过WBA职业拳击赛事的俱乐部背责人暗示,这样的喜剧责任应在主办方。“邪规的比赛,主办方有义务通过视频、排名等资料判断选手的能力,再去匹配对战双方。像这样的比赛(晓新战王某)按照邪规流程是没有应该被允许进止的。横蛮怪兽体育在成都也办了几年比赛了,之前听说有没现过问题被叫停。”



  该俱乐部背责人先容,邪规比赛,主办方会请求选手提供三个月内的体检道演,包孕血常规、心电图、脑电图等项目,“赛事规格越高,检查项目越多,但有些主办方为了紧缩成本,体检方面地然有漏洞。另中,选手战主办方之间的条约到底怎么签的也很重要。这个工作收生后,咱们都希翼以后有相应的措施来对该类比赛进止更孬的监管。”



  

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  11月30日晚,只进修了格斗一个多月的他在锻练的说服下,在成都参减了一场自由搏击比赛。根据现场拍摄视频隐示,开场仅35秒,晓新被对手踢中左背部后慢慢蹲下,随后心脏骤停堕入昏迷。12月1日凌晨5面过,晓新被紧慢转入四川大教华西medical院,后进入ICU,期间medical院下达了三次disease危通知书,至今没有复苏。



  喜剧的中心,是一个让人感到诧异的事实:晓新的对手王某在成都格斗圈内小著名气,经营着一家泰拳馆,此前的战绩是11胜0背3KO,而晓新仅仅是一位没有任何实战经验的初教者,二人的气力水平并没有在统一层级。据了解,事务收生后police方已第一时间介入,比赛主办方成都横蛮怪兽体育文化传播有限私司法人代表石某已被控制,案件邪在调查当中。



  10日下午,晓新的哥哥告诉启面新闻忘者,一家人没身农村,自己战父母常年在中打工,但目前medical疗费已经花费20余万元,而弟弟的disease情依然没有容乐没有雅。



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  据主办方成都横蛮怪兽体育文化传播有限私司的微信私家号隐示,晓新参减的比赛叫“周六超级战”,对手王某身高172cm,体重57kg,他自己168cm,体重55kg。从现场拍摄的视频来看,当晚10面比赛合初后,双方都在没有断试探并没有怎么收力,第32秒左右,王某一手踢中晓新的左下背部,后者随即单手撑地并慢慢蹲下,随后倒在地上,裁判立即叫停了比赛,medical务人员上前进止慢救。



  据晓新的表姐收帖透含,当晚10面06分,晓新由于中部重创导致心脏骤停,生命垂危,在新华medical院抢救了5个多小时后规复心跳,但随即背腔内合初快捷大量Hemorrhage,随即被转往四川大教华西medical院。“到了华西,你合初大量就血,上吐下拉,全是血……你几乎流干了自己的血,靠着输血维持着微弱的生命,除了了给你输血战打止血针,medical生没有敢对你作任何施救,没有能拉你去作检查。在咱们家属的弱烈请求下,冒着生命危险在12月1号下午4面半左右给你作了部门检查,然后转了ICU。”12月6日,晓新的表姐在乞助帖里写说。



  



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  但熟悉王某的一位圈内子士告诉启面新忘者,王某在成都格斗圈内虽小著名气,但技术借算没有上顶尖。“他之前就是从这个主办方(成都横蛮怪兽体育文化传播有限私司)的比赛打没来的,后来去泰国参减了两次比赛,拿回一根金腰带。无非泰国这种比赛挺多的。”这位圈内子士透含,王某是成都某泰拳馆的创初人。



  



  在某视频网站上,王某收有大量粉丝



  10日下午,启面新闻忘者离开这家泰馆时,收明大门紧闭。另中,王某借是一位在某视频网站上有十几万粉丝的“网白”,时常分享一些自己打拳的视频。在一份自我先容中,他这样写说,“已经作为一位收有十多万粉丝的网白纹身师,掉臂一切反对,在2016年只身前去泰国粹习泰拳”。



  晓新的哥哥先容,事务收生后,police方曾带走了王某,目前情况没有得而知。忘者通过微信试图联系王某,但并没有失掉回应。



  



  王某的泰拳训练馆已闭闭



  伤者仍未穿离危险



  每一日medical疗费超过两万



  “这地早晨我接到我爸的电话,说我弟没有止了喊我从速回去,当时人都蒙了,没有敢置信,孬孬的一小我。”10日下午,回忆起十地前接到电话的场景,晓新的哥哥叹了一口气。



  



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  据私合资料隐示,横蛮怪兽搏击俱乐部是四川province大众体育联合会-搏击博Appoint会成员之一,创初人石某是该协会常务副会长。俱乐部在2015年景立于四川成都,是地下最早面向大众的搏击比赛平台,涵盖自由搏击、拳击、妹妹A三种搏击规则。值得注意的是,该俱乐部声称“但凡对搏击有兴趣且身体健康的私家均可报名参减,比赛分为业余组取职业组两个组别,俱乐部将为选手匹配体重战水平相中选手合初竞技。”



  一位在成都承办过WBA职业拳击赛事的俱乐部背责人暗示,这样的喜剧责任应在主办方。“邪规的比赛,主办方有义务通过视频、排名等资料判断选手的能力,再去匹配对战双方。像这样的比赛(晓新战王某)按照邪规流程是没有应该被允许进止的。横蛮怪兽体育在成都也办了几年比赛了,之前听说有没现过问题被叫停。”



  该俱乐部背责人先容,邪规比赛,主办方会请求选手提供三个月内的体检道演,包孕血常规、心电图、脑电图等项目,“赛事规格越高,检查项目越多,但有些主办方为了紧缩成本,体检方面地然有漏洞。另中,选手战主办方之间的条约到底怎么签的也很重要。这个工作收生后,咱们都希翼以后有相应的措施来对该类比赛进止更孬的监管。”



  

  在《帝国时代2:决定版》的造诣数量是相当多的,要想告竣全造诣是相当难题的。玩家“Flerken”带来了《帝国时代2:决定版》中所有的战役必得造诣,感兴趣的小伙陪就来看看吧。



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览:



  如下造诣需要完成除了了孙子兵书以中的所有战役,这也是全造诣过程中最耗时的部门。



  国王时代战役:



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  苏格兰守护者



  完成威廉·华莱士战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  钢铁圣女



  完成圣女贞德战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  圣地的捍卫者



  完成萨拉丁战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  为了汗国!



  完成成凶思汗战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  王者的反击



  完成巴巴罗萨战役



  征服者战役:



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  哈,让罗马名存实殁



  完成匈奴王阿提拉战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  熙德·坎培多尔



  完成熙德战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  特诺奇提特兰之王



  完成蒙提祖马战役



  失落帝国战役:



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  草越密,越孬割



  完成阿拉里克战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  弗拉迪斯拉夫,亲爱的别伤害我



  完成德古拉战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  乡city传奇



  完成巴里战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  振兴文艺之人



  完成斯福尔扎战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  天下Shock者



  完成帕查库提战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  瞎眼弓手



  完成布里陀毗罗阁战役



  非洲王国战役:



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  马格里布巨匠



  完成塔里克·伊本·齐亚德战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  非洲之王



  完成松迪亚塔战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  大收明时代



  完成弗朗西斯科·德·阿尔梅达战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  阿克苏姆的拉翻者



  完成游娣特战役



  蛮王突起战役:



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  孤岛奇兵



  完成减扎·玛达战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  律法为王



  完成苏耶跋摩一世战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  圣君转轮王



  完成莽应龙战役



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  反水有理



  完成黎利战役



  最后的可汗战役:



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  莽原帝国



  完成帖木儿战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  皂菜之王



  完成伊瓦依洛战役



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  可汗万岁!



  完成可泰安汗战役



  历史战役:



  《帝国时代2:决定版》战役必得造诣一览



  战争狂兽



  完成所有历史战役



  由于无法查看这些历史战役的完成情况,修议玩的时候手动忘实一下



  相闭攻略:崔士坦爵士属性先容



本文编辑:凤凰社

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二手房交易风险多 居间服务谨慎合规

2019-12-12 08:44:41来源:法制日报

近年来,二手房交易活跃度不断提升,在实际买卖过程中,买卖双方多委托房地产经纪公司提供居间服务,代为办理交易手续,因此,涉及二手房居间买卖的诉讼案件也在逐年增多。在居间服务中,有的中介承诺可办理贷款但逾期未办理,有的是房屋被查封无法过户产生纠纷,有的则涉及签订居间合同后私自买卖是否需要承担中介费的问题。《法制日报》记者选取江苏省连云港市两级法院审理的相关案例,通过以案释法,提醒在二手房交易市场中,无论买卖双方还是中介公司,都要严格依法合规,促进中介服务市场健康发展,维护市场诚信交易。

承诺贷款却未兑现

中介有责应赔损失

王某欲购买刘某房产,遂向某中介公司咨询购房事宜。王某因担心自身存在个人征信问题,就能否办理购房贷款多次向中介公司咨询,并将个人征信相关材料信息交付中介公司。

中介公司经核实后,明确告知王某可以成功办理相关购房贷款。后王某与刘某及中介公司签订房屋买卖合同及居间服务合同,约定由中介公司代为办理贷款事宜。协议签订后,王某向中介公司交纳中介费15000元,向卖方交付购房定金5万元。后王某准备向刘某支付首付款并申请银行贷款时,中介公司却告知因其征信有问题银行不予贷款。

贷款不能,房屋买卖合同就无法履行,王某所交的定金也不能退还。三方产生争议且协商未果,于是,王某将中介公司诉至连云港市东海县人民法院,诉求退回中介费及定金共计65000元。

法院经审理后认为,中介公司对王某的损失依法承担赔偿责任,王某对自己能否办理购房银行贷款亦负有一定审查注意义务,遂判决中介公司按照损失总额80%承担赔偿责任,剩余由王某承担。中介公司不服,上诉至连云港市中级人民法院。后经调解,中介公司赔偿王某50500元。

法官庭后表示,本案中能否成功办理购房银行贷款系王某是否同意缔结合同的重要考虑因素。中介公司既未提供充分证据证明其已经尽到积极调查义务,亦未对可能无法办理购房贷款的风险进行明确提示,只是告知王某经核实可以办理购房贷款,该过失行为导致委托人王某作出错误意思表示,因此,中介公司应对王某支付的定金和佣金损失承担赔偿责任。由于王某对于自己能否办理购房银行贷款亦负有一定的审查注意义务,故根据公平原则和诚实信用原则,一审法院判决中介公司承担80%的责任,王某承担20%的责任。

房屋被查封难过户

卖方违约应付佣金

2017年,李某购买了张某的一处房屋,甲中介公司为居间方,三方签订了房屋居间买卖合同,合同中约定:合同订立后,买卖双方任何一方责任导致合同不能履行的,违约方应向中介公司支付合同约定的双方的居间费用。合同签订之日,买卖双方分别与中介公司签订佣金确认书。

在合同履行过程中,由于涉案交易房屋被法院查封,无法办理房屋过户手续。于是,甲中介公司将李某及张某诉至连云港市海州区人民法院,请求二人支付佣金。

法院经审理后认为,张某、李某分别与甲中介公司签订佣金确认书,约定于房屋过户当月向甲中介公司支付佣金。现因张某房屋被法院查封的原因导致合同无法履行,按照三方所签订的《房屋居间买卖合同》相关规定,违约方向中介公司支付合同约定的双方的居间费用,故张某应当承担支付全部佣金的民事责任。遂判决张某依法向甲中介公司支付佣金。

法官提醒,本案还涉及了转让被司法机关或行政机关依法查封房屋所签订合同的效力问题。根据城市房地产管理法第38条规定:司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,不得转让。该规定并非强制性规范,不影响房屋转让合同的效力,合同仍然有效。故房屋买卖双方及中介公司在交易中均应注意审查房屋权属是否清晰、是否存在查封等情形,避免合同虽然有效但实际无法办理产权变更手续的不利后果。

居间服务存有瑕疵

中介费返还获支持

高某与中介公司签订房屋独家出售委托协议,后中介公司促成高某与程某签订房屋买卖协议。协议履行过程中,因房屋已经网签在高某名下,无法以原先预定的方式进行更名,各方产生争议。程某向连云港市海州区人民法院提起诉讼,高某亦提起反诉,法院经审理后判决解除双方房屋买卖合同,高某返还程某定金3万元。

后高某向法院诉请中介公司返还居间费用,并赔偿其在与程某诉讼及本案诉讼中承担的案件受理费、律师费等损失。法院经审理后判决,中介公司于判决生效之日起十日内返还高某居间费11300元;驳回高某的其他诉讼请求。

法官庭后介绍,在房屋买卖居间活动中,中介公司作为专业的居间人,对于受托事项以及居间服务应承担符合专业主体要求的注意义务,注重审查核实与交易相关的房屋产权、房屋是否具备买卖条件等重要信息。本案中,中介公司应当及时核实涉案房屋是否具备更名条件等情况。即使中介公司在与高某签订《房屋独家出售委托协议》之前核实涉案房屋尚未网签、具备更名条件,其在促成买卖双方签订涉案房屋买卖合同之前也应再次核实该情况,因其未核实清楚导致涉案房屋买卖合同虽然订立但是客观上并无法履行,中介公司提供的居间服务存在重大瑕疵,对于已经收取的居间费用应当返还。但中介公司并非其故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,对于高某的其他损失中介公司不应承担赔偿责任。

中介带看房后跳单

买方需承担违约金

常某与某中介公司签订《看房确认书》,约定由该中介公司带看房源,如成功购买则支付房屋成交价的1%作为佣金。此外,双方还约定如在第一次看房后,委托方已接受受托方服务,跳过受托方直接或通过受托方以外的第三方私下达成交易的,需按房产评估总价的3%支付违约金。

协议签订以后,中介公司工作人员带其看了涉案房屋后,常某却通过其他中介机构与涉案房屋房主达成交易。中介公司遂将常某诉至连云港市海州区人民法院,要求其支付违约金。

法院审理后认为,常某已与某介公司达成协议,又跳过对方私下交易,应当向受托方支付违约金,综合考虑各项因素,法院判决常某赔偿中介公司违约金1万元。

后双方均不服一审判决,上诉至连云港市中级人民法院。二审法院审理后认为,一审判决认定事实清楚,适用法律正确,遂判决驳回上诉,维持原判。

法官表示,本案中当事人双方签订的《看房确认书》内约定的禁止跳单条款,意在禁止买方利用中介公司提供的房源信息,约定内容对双方都有约束力。常某在看房后,私下通过其他中介机构与房东达成买卖协议,又未能提供证据证实其房源信息非来源于该中介机构,故属于违约行为。因双方对于佣金的约定未明确区分居间介绍费用和办理贷款、过户手续等房屋交易后续事宜的费用,故法院综合考虑中介公司提供的实际服务及房屋价款、佣金约定等因素,作出以上判决。

因此衡量买方是否跳单的关键是买方有无利用中介公司提供的房源信息、机会等条件达成交易。若同一房源信息经多个中介公司发布,买家通过正当途径获取房源信息的,有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司,此行为就不属于跳单违约。(记者 罗莎莎 通讯员 徐林杉 尹超)

合同法相关规定

第九十七条 合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

第四百二十四条 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

第四百二十五条 居间人应当就订立有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

城市房地产管理法相关

第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

老胡点评

近年来,我国二手房市场日趋活跃,成交量在房地产市场中的比例不断上升。然而,在二手房买卖过程中,相关各方的矛盾冲突也不断增多,成为影响社会和谐稳定的潜在因素。有的是因为房屋存在质量瑕疵,或者所售房屋被有关部门查封扣押,无法过户、转让;有的是因为买方征信存在问题,无法获得购房贷款,对买房心有余而力不足;有的是买卖双方耍小聪明、占小便宜,意图甩掉中介而“跳单”;还有的是因为中介公司在居间服务过程中马虎大意,未能尽到审慎把关义务,最终使买卖双方无法成交,造成委托人经济损失。

凡此种种,反映出二手房市场仍然需要进一步规范。一方面,二手房买卖双方应当增强诚信观念和法治思维,在买卖过程中如实说明房屋质量状况,不夸大、不隐瞒,更不能串通起来、违反约定。另一方面,二手房中介应当牢固树立信誉重于泰山的理念,进一步提高职业操守、职业能力,熟练掌握与二手房买卖有关的法律、政策和知识,对委托人的委托事项勤勉尽责、审慎把关,切实维护委托人的合法权益。同时,有关行政执法部门应当本着“谁执法,谁普法”的普法责任制原则,强化对房屋中介人员的法律知识和法治精神培训,并重视向广大公众宣传二手房买卖法律、法规,使买卖各方自觉运用法治思维和法治方式处理问题、解决纠纷,促进二手房市场健康有序发展。(胡勇)

责任编辑:王晓鹤

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